关于印发《石家庄高新区房地产开发项目竣工联合验收办法》的通知
发布日期:【2018-03-27】     发布处室:高新区管委会     点击:【 721次】     【打印此页

石家庄高新区管委会

石高管字〔2018〕10号

关于印发《石家庄高新区房地产开发项目竣工联合验收办法》的通知


区机关有关部门,市直驻区有关单位,各街道办事处、各镇政府:

       《石家庄高新区房地产开发项目竣工联合验收办法》已经工委管委联席会研究通过,现印发给你们。请认真抓好落实。

石家庄高新区管委会

2018年3月9日

(此件公开发布)



石家庄高新区

房地产开发项目竣工联合验收办法


       为加快我区房地产开发项目的验收,确保房地产项目高标准施工建设尽早投入使用,规范我区房地产开发项目住宅商品房交付使用相关工作流程,加强住宅商品房小区综合验收和移交管理,提高办事效率,根据《建筑法》、《城乡规划法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《河北省城市房地产开发经营管理规定》等法律、法规,参照《石家庄市人民政府办公厅关于进一步做好房地产开发行政审批和收费制度改革工作的通知》精神,结合我区房地产项目验收的具体情况,决定在我区实行房地产开发项目竣工联合验收。具体要求如下:

一、指导思想

       以确保项目“高标准建设,高效率验收”为工作目标,坚持

       项目验收、项目建设同步部署同步推进,强化服务工作,寓服务于管理之中,高效率地完成房地产开发项目的验收工作,强化执法管理,加强精治,依法治理严重影响居民正常生活的违规项目,确保房地产开发项目验收工作和建设工作的协同性、整体性。

二、组织机构

       为全面协调解决高新区房地产开发项目竣工联合验收工作中出现的问题,成立高新区房地产开发项目竣工联合验收领导小组,组长由工委委员、管委会副主任尚二飞同志担任,副组长由建设管理局党委书记郑来宾同志担任,成员单位包括:

       区经济发展局、区社会发展局、区建设管理局、区行政审批局、区规划局、长江街道办事处、太行街道办事处、宋营镇政府、郄马镇政府、区消防大队。

成员单位行政负责人为领导小组成员,房地产开发项目竣工联合验收领导小组办公室(以下简称联验办)设在建设管理局,办公室主任由建设管理局负责人兼任,办公室副主任由建设管理局主管副局长兼任。

三、工作流程

       (一)竣工联合验收实行统一受理。项目单位自验合格并完成自验合格报告后到联验办申请联合验收。联验办接到项目单位竣工验收申请后,组织相关单位对申请资料进行审查,审查合格后确定验收时间;审查不合格的由相关单位一次性告知申请人需要补正的全部内容。补全后进行复审并确定验收时间。时间确定后立即通知相关部门。

       (二)竣工联合验收工作实行统一验收,由联验办牵头组织。竣工验收涉及区经济发展局、区社会发展局、区建设管理局(质监、城市管理、墙改、供热、燃气、园林、市容环卫、房管)、区行政审批局、区规划局、街道办事处(镇政府)、区消防大队等单位。以上单位验收权限属市属部门的,可直接提供验收合格证明文件。参加验收的部门要确定2名以上有执法资格的人员参加。

       参加联合验收的单位在本办法发布后3日内,向联验办出具本单位参加竣工联合验收人员委托书(见附件2)。联合验收实行缺席默认制。

       在联合验收过程中,原则上实行集中验收,如有特殊情况不能参加的部门,经联验办同意后须在3个工作日内完成验收工作。

       (三) 验收问题的反馈及处理。联验办组织联合验收工作会议,由各部门和项目单位参加。未达到验收标准的项目,相关部门提出限期整改意见,告知项目单位制定整改措施、整改途径和整改方法,监督项目单位进行整改。项目单位提出整改完成时间。待整改完成验收合格后,在竣工联合验收会签表上签署意见。如未按要求进行整改的,依据有关法律、法规的规定处理。

       (四)实行统一盖章。各部门在联合验收会签表(附表)上统一签署意见,至少2名以上有执法资格人员签字,联验办加盖“高新区房地产开发项目竣工联合验收领导小组办公室”印章。联合验收会签表由项目单位、联验办、竣工验收备案部门各执一份。

       (五) 房地产开发项目未经联合验收、未取得联合验收会签表的,区行政审批局不予办理建设工程竣工验收备案。房地产开发企业因未办理竣工联合验收给购房人造成损失的,由房地产开发企业全部承担。

       房地产开发项目未经联合验收、未取得联合验收会签表的,不动产登记部门不予办理产权初始登记。擅自交付使用的由相关部门根据各自职责对相关项目单位进行顶格处罚。

四、有关要求

       1.坚持房地产开发项目验收工作的系统性、协同性、整体性,联合验收小组实行项目调度会制度。联合验收小组办公室要做好各项验收内容的时间和空间上的统筹对接工作,进一步完善联合验收工作的管理机制。

       2. 房地产开发项目验收工作涉及企业和群众的根本利益,各部门要高度重视,顾全大局,抽调精干人员,确保联合验收工作高水平、高效率地完成,赢得广泛支持和拥护。

       3.强化执法工作,对未经验收先使用的特别是严重影响居民正常生活的违法项目,要严肃依法处理,同时强化共治,引导企业和社会组织在项目建设中依法依规,使我区成为依法治理的首善之区。

       本办法自发布之日起执行,试行一年。


附件:1.高新区房地产开发项目竣工联合验收会签表

           2.委派联合验收人员委托书


附件1

高新区房地产开发项目联合验收会签表

项目名称 建设单位

总投资 项目地址

联系人及电话 联合验收时间

项目概况:


序号 验收单位 验收内容 会签意见 会签人签字

1 区经济发展局 供电是否符合要求,是否同意投入使用。

工程质量验收情况,是否同意投入使用。

2 区建设管理局 雨污水管网是否按要求接入市政管网;小区出入口是否按要求已与市政道路衔接;节水设施是否落实到位;人防设施是否完成现场验收。是否同意投入使用。

是否完成墙改与建筑节能验收,是否同意投入使用;是否符合供热规划;是否具备供热条件;是否符合供热规划,是否具备供热条件;气象验收情况,是否同意投入使用。

绿化工程是否完成竣工验收备案,是否同意投入使用。

环卫设施是否按要求完成,是否同意投入使用。

物业管理落实情况,是否同意投入使用。

3 区行政审批局 环保验收情况,是否同意投入使用。

4 区规划局 规划验收情况,是否同意投入使用。

5 办事处、镇政府 居委会用房是否按要求完成,是否同意投入使用。

6 区消防大队 消防验收情况,是否同意投入使用。

联合验收小组办公室:                                                        


(公章)            


                                                         年    月   日




附件2

委派联合验收人员委托书


区联验办:

兹委托我单位工作人员     、     ,全权代表我单位参加高新区房地产开发项目竣工联合验收事宜,他们二人共同签署的竣工联合验收会签表,我局予以认可。



被委托人:(签字)     被委托人联系电话:



法定代表人: (签章)



委托单位:                (公章)



委托日期:    年  月  日



石家庄高新区管委会办公室                   2018年3月9日印发  




 
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